Normand Shanks
Courtier immobilier agréé chez RE/MAX du Cartier
Normand Shanks, votre courtier pour vos projets immobliers
Normand Shanks, courtier immobilier agréé chez RE/MAX du Cartier, met au service de ses clients plus de vingt ans d’expertise en immobilier résidentiel et commercial. Reconnu pour son professionnalisme et sa fiabilité, il figure depuis des années parmi les courtiers les plus performants, avec un taux de réussite de 95 % pour la vente de ses inscriptions.
Les valeurs de Normand sont au cœur de son approche : sa compétence, associée à une rapidité et une efficacité exemplaire, garantit une gestion optimale de chaque transaction. Son intégrité et sa bienveillance créent un climat de confiance et de transparence, tandis que son humilité le place véritablement à l’écoute de ses clients et de leurs besoins. Enfin, son sens de l’imputabilité assure un engagement constant à atteindre les objectifs fixés et à livrer des résultats concrets.
Normand se distingue par une organisation rigoureuse, une communication transparente et une grande aptitude à la négociation, offrant à chaque client un accompagnement de qualité et des résultats probants.
Vente et achat résidentiel
La vente ou l’achat d’une maison peut être motivée par de nombreuses raisons personnelles, soit de la nécessité de réduire l’espace, soit la recherche de plus d’espace pour votre famille, en passant par la préparation d’un projet de retraite ou même la séparation de couple entraînant souvent une division des actifs immobiliers.
Vente et achat commercial
Locaux et espaces commerciaux comprennent :
- Type d’entreprise
- Espace requis
- Zonage
- Capacité électrique
- Aménagement requis
- Catégorie de bail
- Frais de construction
- Négociation
- Les baux Brut, Net, Triple Net
Immeuble à revenus
En ligne avec les objectifs de ses clients investisseurs les éléments suivants sont à considérer :
- Vente
- Achat
- Investisseur ou Gestionnaire
- Gestion de l’immeuble
- Complexité
- Hypothèque commerciale
- Les Valeurs économiques et valeurs marchandes
- Mise de fonds + élevé
- Revue Diligence
- Aspects financiers
- TGA, TRI, etc
- APH Sélect
Condo commerciaux
Tout en tenant compte de l’évolution du marché les éléments à considérer sont :
- Condos Commercial
- Location ou achat
- Usage permis
- Type d’immeubles
- Classe A, B ou C
- Certification environnementale
- BOMA
- BEST
- LEED
Vente d’entreprises (fonds de commerce avec ou sans immeuble)
La vente de Fonds de commerce peut s’avérer simple mais elle comporte une complexité tel que :
- Type de commerce
- Conditions de bail
- États financiers
- Inventaires P&NP
- Inventaire
- Soins des employés
- Règles MEV / MAPAC
- Normes Incendies
- Vente ou fermeture
- Fusion ou transformation
- Avec immeuble ou sans
- Locataire ou propriétaire
- Convention d’actionnaires
- États financiers
- Fiducie ou entreprise
- Impacts fiscaux
- Inventaires
- Créancier ou pas ?
Vente de terrains (commercial, industriel et agricole) ou pour projet résidentiel
Plusieurs options à explorer :
- Zonage municipal
- Droit d’usages
- Contaminé ou pas ?
- ÉES Phases I - II & III
- CMM, CCU, PIIA, PPCMOI, MDDELCC
- Règles d’élévations
- Prêt hypothécaires hybrides
- Min. des Ressources Naturelles
- Démolitions ou pas ?
Dans l’agricole :
- Droits acquis
- Quota permis
- Type de bétail
- Estimé de valeur
- Subventions
- Mixité d’agriculture
- Acériculture
- Familiale
- Succession, transfert, etc.
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